5204 Av. Connaught, Montréal (Côte-des-Neiges, QC H4V1X6    $1,099,999

Vacant et rénové, ce duplex situé à NDG offre une flexibilité rare autant pour les propriétaires-occupants que pour les investisseurs. Habitez un logement et réduisez votre hypothèque grâce au revenu de l'autre, ou fixez vos propres loyers dès le premier jour. Deux grands logements lumineux de type 4½, un sous-sol aménagé, un stationnement prêt pour borne de recharge électrique et l'une des plus grandes cours arrière entièrement clôturées du secteur créent un style de vie à la fois pratique et inspirant. Améliorations modernes, espace extérieur privé et occupation immédiate : une adresse qui allie opportunité et confort

Implanté sur un généreux terrain orienté plein nord-est au
coeur de NDG, le 5204--5206, avenue Connaught offre quelque
chose de plus en plus rare : contrôle, flexibilité et
vision à long terme.

La propriété sera livrée entièrement vacante, permettant au
prochain propriétaire de définir sa stratégie dès le
premier jour, que ce soit d'occuper un logement et de
générer des revenus avec l'autre, d'y aménager un mode de
vie multigénérationnel ou d'établir immédiatement de
nouveaux loyers au prix du marché.

Les deux spacieux logements 4½ sont lumineux, bien
configurés et rénovés avec soin afin de répondre aux
standards modernes tout en conservant le cachet de la
propriété. Un sous-sol entièrement aménagé avec salle de
bain complète ajoute une flexibilité précieuse, idéal pour
un bureau à domicile, une suite pour invités ou un
potentiel de revenus additionnels.

D'importantes améliorations ont été réalisées au cours des
dernières années, renforçant à la fois le confort et
l'efficacité :

* Environ 80 % des fenêtres remplacées en 2020 (facture
disponible)
* Travaux majeurs d'isolation effectués en 2021
* Évaluations énergétiques EnerGuide réalisées avant et
après les rénovations (rapports disponibles)
* Rénovations intérieures majeures complétées après 2020

Ces améliorations rehaussent non seulement la qualité de
vie au quotidien, mais optimisent également la performance
énergétique et la durabilité à long terme, un avantage
tangible pour les propriétaires occupants comme pour les
investisseurs soucieux de l'efficacité d'exploitation.

À l'extérieur, la propriété se démarque véritablement. Une
grande cour arrière entièrement clôturée offre un espace
privé rarement trouvé dans les duplex de NDG. Enfants et
animaux peuvent y circuler librement, les passionnés de
jardinage disposent d'un vaste espace pour créer, et les
rassemblements estivaux prennent vie sur la spacieuse
terrasse en bois. Une cour qui transforme véritablement
l'expérience de la vie en ville.

Trois espaces de stationnement privés ajoutent à la
commodité, incluant une infrastructure prête à accueillir
deux bornes de recharge pour véhicules électriques, une
caractéristique tournée vers l'avenir qui assure la
pérennité de la propriété.

Situé sur une rue tranquille et bordée d'arbres, à
proximité des parcs, écoles, cafés et transports en commun,
ce duplex combine charme de quartier et accessibilité
urbaine.

Entièrement vacant. Rénové. Prêt pour borne électrique.
Grande cour arrière.

Une acquisition stratégique et une amélioration du style de
vie, réunies à une seule adresse.