2863 Rue d'Aigremont, Laval (Duvernay), QC H7E

Façade

Photo aérienne

Plan (croquis)

Hall d'entrée

Salon

Salle à manger

Cuisine

Accès au plan d'eau

Salle de lavage

Plan (croquis)

Chambre à coucher

Chambre à coucher principale

Penderie (Walk-in)

Salle de bains

Plan (croquis)

Salle familiale

Salle de bains

Garage

Cour

Terrasse

Photo aérienne

Façade

2863 Rue d'Aigremont, Laval (Duvernay), QC H7E

$929,000

3 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1999
MLS: 20039294

Description

Magnifique maison de 3 chambres, 2 salles de bains + 1 salle d'eau, située sur un croissant tranquille à Val des Arbres. Adossée au Boisé Papineau protégé, elle offre intimité et nature à quelques minutes de Montréal. Aires de vie lumineuses, planchers de bois, foyer, salle à manger ouverte, cuisine avec îlot, grande chambre principale avec walk-in et vaste salle familiale au sous-sol. Près des parcs, écoles, autoroutes 19 et 440, métro et services.

Magnifique propriété située au 2863 rue d'Aigremont, nichée sur un croissant tranquille au coeur d'un rond-point dans le secteur très recherché de Val des Arbres. Cette spacieuse maison de 3 chambres à coucher et 2 salles de bains complètes + 1 salle d'eau offre l'équilibre parfait entre tranquillité et proximité des services, des autoroutes et de Montréal. Adossée directement au Boisé Papineau protégé, elle bénéficie d'une intimité exceptionnelle et d'un cadre naturel remarquable, rare à si courte distance de la ville.

Caractéristiques de la propriété

* Salon lumineux avec planchers de bois franc, grandes fenêtres et foyer au bois * Salle à manger à aire ouverte avec porte-patio menant à une grande terrasse en bois * Cuisine fonctionnelle avec îlot central et nombreuses armoires en bois * Chambre principale spacieuse avec walk-in fenestré * Deux chambres secondaires de bonnes dimensions avec espaces de rangement généreux * Grande salle familiale au sous-sol avec porte-patio donnant sur la cour

Val des Arbres est un quartier paisible et familial reconnu pour ses rues calmes et sa proximité des services. Située à quelques minutes du boulevard St-Martin, la propriété se trouve à 3 à 5 minutes des épiceries, pharmacies, commerces, restaurants et cafés. Montréal est accessible en environ 10 minutes en voiture et l'hôpital à environ 8 à 10 minutes. Le secteur offre un mode de vie suburbain avec un accès rapide à tout ce dont vous avez besoin.

Écoles du secteur

* École primaire Val-des-Arbres -- environ 3 minutes en voiture ou 15 minutes à pied * École secondaire Georges-Vanier -- environ 7 à 8 minutes en voiture * Plusieurs autres options d'écoles publiques et privées disponibles à Laval

Parcs à moins de 5 minutes

* Parc Val-des-Arbres -- à distance de marche (environ 5 minutes) * Accès direct au Boisé Papineau à l'arrière de la propriété * Centre de la Nature -- environ 5 à 7 minutes en voiture

Autoroutes et transport en commun

* Accès rapide aux autoroutes 19 et 440 en 3 à 5 minutes * Station de métro Cartier à environ 10 à 12 minutes en voiture * Lignes d'autobus à proximité reliant Laval et Montréal

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INCLUSION
Luminaires (SAUF ceux dans les exclusions), stores, rideaux, tous les électroménagers (cuisinière sous garantie, réfrigérateur, eau-vaisselle sous garantie, laveuse et sécheuse), abri d'auto hivernal, chargeur pour voiture.

EXCLUSION
Luminaires de la salle à manger, du passage d'entrée et des 2 chambres secondaires, réfrigérateur du garage

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	7.7 x 6.1 P	2ième étage	Céramique
Salon	21.2 x 24.11 P	2ième étage	Bois
Salle à manger	12.3 x 12.6 P	2ième étage	Bois
Cuisine	11.11 x 12.6 P	2ième étage	Bois
Salle d'eau	6.0 x 9.4 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher principale	13.10 x 22.6 P	3ième étage	Bois
Chambre à coucher	11.5 x 14.5 P	3ième étage	Bois
Chambre à coucher	10.1 x 12.2 P	3ième étage	Bois
Salle de bains	9.11 x 14.11 P	3ième étage	Céramique
Penderie (Walk-in)	6.3 x 8.10 P	3ième étage	Bois
Salle familiale	24.1 x 24.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	6.7 x 8.1 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Autre	9.11 x 7.10 P	Rez-de-chaussée

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	12.49x8.09 M
La Taille Du Lot	314.7 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 4789 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 528 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Mode de chauffage	Air soufflé, Plinthes électriques
Allée	Asphalte
Stationnement	Au garage, Extérieur
Particularités	Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Hôpital, Parc-espace vert, Ski de fond, Transport en commun
Salle de bains/salle d'eau	Baignoire à remous, Douche indépendante
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique, Granulat (agrégat)
Garage	Chauffé, Intégré, Simple largeur
Équipement disponible	Climatiseur central, Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Système d'alarme
Énergie pour le chauffage	Électricité
Foyers-poêles	Foyer au bois
Type de fenêtre	Manivelle, Porte-fenêtre
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

Julio Borsellino

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2863 Rue d'Aigremont, Laval (Duvernay), QC H7E

$929,000

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Julio Borsellino

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