20 Rue Boucher, Wentworth, QC J6H

$589,900

2 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1995
MLS: 18037836

Description

Superbe propriété située dans un cul de sac en flanc de montagne en pleine nature avec ses couchés de soleil à couper le souffle. Grand patio de 30 pieds à l arrière, sans voisin. Grande fenestration,'double' thermos à l arrière sur les deux étages donnant une vue imprenable sur la montagne avec ses quatre saisons aussi belles les unes que les autres. Sous sol aménagé avec sortie extérieur(pouvant agir de 3e chambre. Garage simple détaché. Jouissance d'une servitude de passage notariée donnant accès au Lac Bixley, Lac Roger, Lac Louise, Lac Sugar Loaf et à l'ouest du Lac Bixley. Certificat de localisation 2022 Un endroit ou il fait bon vivre

Superbe propriété située dans un cul-de-sac en flanc de montagne, en pleine nature, offrant des couchers de soleil à couper le souffle. Grand patio arrière de 30 pieds, sans voisin à l'arrière. Vaste fenestration avec double thermos sur les deux étages à l'arrière, donnant une vue dégagée sur la montagne et ses quatre saisons magnifiques.

Sous-sol aménagé avec sortie extérieure pouvant servir de troisième chambre (l'acheteur devra vérifier la conformité du système sanitaire pour cet usage). Garage simple détaché.

Jouissance d'une servitude de passage notariée donnant accès au lac Bixley, lac Roger, lac Louise, lac Sugar Loaf ainsi qu'au côté ouest du lac Bixley. Certificat de localisation daté du 21 mars 2022.

Un cadre exceptionnel -- la nature à son meilleur!

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INCLUSION
Lave-vaisselle* + luminaires* + deux(2) ventilateurs de plafond(sans garanti* de fonctionnement*), stores verticaux, pôles & rideaux, tempo. Servitude notariée de passage d'accès au lac Bisley, lac Roger, lac Lise, au lac Sugarloaf & à l'ouest du lac Bisley, comme membre de l'A.P.G.W. Argenteuil.

EXCLUSION
Meubles & effets personnels, génératrice, armoire blanche dans la salle de bain à l'étage du haut, meuble Ikea au sous-sol.

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Cuisine	12.6 x 12.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	9.5 x 11.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Hall d'entrée	4.3 x 5.8 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	19.6 x 13 P	Rez-de-chaussée	Tapis
Salle familiale	15.3 x 9.11 P	2ième étage	Tapis
Salle de bains	10.5 x 8.8 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher principale	17.7 x 13.5 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	12.9 x 8.6 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	12.10 x 8.8 P	Sous-sol	Céramique
Salle familiale	19.4 x 15.5 P	Sous-sol	Plancher flottant

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	6.88x9.31 M
La Taille Du Lot	8000 MC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 1900 / année
Taxes municipales (2025)	$ 2144 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 255 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement	Au garage
Particularités	Aucun voisin à l'arrière
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Sentier de motoneige, Ski alpin, Ski de fond
Foyers-poêles	Autre, Poêle à bois
Revêtements	Bardeaux d'asphalte, Fibre pressée
Fondation	Béton coulé
Armoires	Bois
Type de fenêtre	Coulissante
Garage	Détaché, Simple largeur
Énergie pour le chauffage	Électricité
Système d'égouts	Fosse septique
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

Richard Drainville

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